Rondeel 85 Leusden

Vraagprijs € 375.000 k.k.

Omschrijving

Instapklare woning met energielabel A!

Vlakbij de natuur aan de rand van het mooie Leusden is deze goed onderhouden woning te vinden. De woning heeft drie slaapkamers, een open keuken, twee toiletten en een badkamer met ligbad. Vanuit de gezellige woonkamer kijk je uit over de ruime en zonnige tuin op het westen van 11.00 meter diep. Doordat de woning goed is geïsoleerd (energielabel A) zijn de energielasten laag.

De ligging van deze woning is echt perfect! De kindvriendelijk wijk ’t Vliet met z’n vele speelplaatsen is een paradijs voor kinderen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten lopen middenin de natuur en kan je uren wandelen, kanovaren of fietsen langs het Valleikanaal, de Liniedijk of natuurgebied De Schrammer. De winkels en restaurants van de Biezenkamp zijn vlakbij en op de fiets ben je in nog geen 15 minuten in het oude centrum van Amersfoort. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen zijn in de buurt te vinden, en met een paar autominuten bevind je je op de A28 en A1 richting Utrecht, Zwolle, Amsterdam en Apeldoorn.

Kortom, redenen genoeg om deze woning snel te komen bezichtigen. Neem contact op met Fred de Bas Makelaardij om een afspraak te maken.

INDELING

Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de voordeur met daarachter de hal met toegang tot de woonkamer, het toilet, meterkast en dichte trap naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een staand toilet, wastafel en raampje. De meterkast is voorzien van een analoge stroommeter waardoor je een maximaal rendement haalt uit de al aanwezige zonnepanelen.
De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de vele ramen. Door het vele glas heb je ook een heerlijk uitzicht over de gezellige achtertuin. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuiger en een koel- vries combinatie.

Eerste verdieping:
Via de dichte trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een ruime berging met daarin de CV ketel en de wasmachine opstellingen. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, de andere twee slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, zwevend toilet en een wastafelmeubel.

Tuin:
De zonnige achtertuin met achterom is ca. 11.00 meter diep en gezellig aangelegd en aangekleed. Door de ligging op het westen is er altijd wel een plekje te vinden in de zon. Achterin de tuin staat een houten schuur wat ideaal is voor de fietsen en tuinmeubelen.

Pluspunten woning:
– lage energiekosten, energielabel A
– kindvriendelijke wijk
– dichtbij natuurgebied
– drie slaapkamers

Een persoonlijk woord van de huidige bewoners:

Onze fijnste woonervaring is dat de woning gesitueerd is in het midden van het land tussen de steden en de natuur. De grote steden zijn makkelijk te bereiken en tegelijk ligt deze woning aan de rand van Leusden. Hierdoor kan je binnen 5 minuten een wandeling maken in de natuur tussen de landerijen, de Schrammer, de Liniedijk of de mooie bossen. Een perfecte combi om te kiezen voor de drukte van een stad of de rust van de natuur. Naast de woning is af en toe het gezellige geluid van de schapen te horen. Verder is het een rustige wijk waar je in de tuin kan genieten van de zon, de vele vogels en de rust.
Al met al hebben wij genoten van deze energiezuinige en goed onderhouden woning. Na jaren woonplezier is het voor ons gezin tijd om verder te gaan.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Aangeboden sinds
19 januari 2023
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
78 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
105 m²
Inhoud
285 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Leusden I 919
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
537-I-919

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
50 m²
Ligging tuin
Gelegen op het west bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Rondeel 85
Leusden
Vraagprijs € 375.000 k.k.