Sint Rochusstraat 11 Amersfoort

Vraagprijs € 390.000 k.k.

Omschrijving

Wonen in het historische centrum van Amersfoort? Grijp nu je kans met deze prachtige hoekwoning, gelegen aan een rustige straat met een karakteristieke uitstraling. De woning bevindt zich op steenworp afstand van de oude stadsmuur en beschikt over drie slaapkamers, een voortuin en een achtertuin. Via de poort aan de zijkant kan je gemakkelijk met de fiets de schuur in de achtertuin bereiken. Deze woning, daterend uit 1935, is vrij recent gemoderniseerd en voorzien van zowel spouwmuurisolatie als dakisolatie. Dankzij deze isolatiemaatregelen beschikt de woning nu over een gunstig energielabel C.

Vanuit je voordeur loop je zo onder de Kamperbinnenpoort door naar je favoriete winkels, restaurants of musea. Bij mooi weer kun je binnen enkele minuten genieten van een terrasje op De Hof of aan het Lieve Vrouweplein, een luxe die deze woning je biedt. Ook de natuur is binnen handbereik, met het Plantsoen rondom de oude stadsmuur en het Randenbroekerbos op loopafstand. Het centraal station van Amersfoort ligt op nog geen 10 minuten fietsen en door de dichtbijgelegen uitvalswegen ben je zo op de snelweg.

Redenen genoeg om deze mooie hoekwoning te komen bezichtigen! Neem contact op met Fred de Bas Makelaardij om een afspraak in te plannen.

INDELING

Begane grond:

Door de gezellige voortuin kom je bij de voordeur met daarachter de hal. Vanuit de hal kom je in de woon- en eetkamer met achterin de woning de open keuken met een deur richting de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor het een aangename ruimte is om te vertoeven. De aanwezige trapkast is handig om de stofzuiger op te bergen en te gebruiken als voorraadkast. De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige laminaat vloer. Via een deur kom je in de hal terecht met daarin de vaste trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met daarin een zwevend toilet en een fonteintje.
Er is zowel aan de voor- als achterzijde een tuin, wat betekent dat er altijd een plekje is om van de zon of schaduw te genieten. In de achtertuin staat een aangebouwde geïsoleerde schuur. Hierin staan de wasmachine en droger en kan je gemakkelijk de fietsen en tuinspullen kwijt.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, wat zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ingebouwde kledingkast.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, oftewel de zolder. Momenteel is hier de babykamer gevestigd. Dankzij het moderne, grote kiepraam valt er veel licht naar binnen. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als werkruimte. Aan beide zijden bevinden zich knieschotten met volop opbergruimte.

PLUSPUNTEN VAN DEZE WONING:

• Mooie hoekwoning in de oude binnenstad
• Drie slaapkamers
• Muur- en dakisolatie aangebracht
• Lichte woon- en eetkamer
• Zijpoort richting de achtertuin

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 390.000 kosten koper
Aangeboden sinds
21 september 2023
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, in centrum

Oppervlakten en inhoud

Wonen
73 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Perceel
96 m²
Inhoud
291 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
20 m²
Ligging tuin
Gelegen op het oost

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken